【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行全球市場(chǎng)概況(Global Market Perspective 2Q20)顯示，在疫情持續(xù)干擾下，2020年第二季全球商用不動(dòng)產(chǎn)投資額大幅銳減，年衰退55個(gè)百分比來(lái)到美金1,070億元；2020年上半年則衰退29％。其中又以美洲區(qū)和亞太區(qū)最為嚴(yán)重，上半年不動(dòng)產(chǎn)投資額與2019年同期相比分別衰退37和32個(gè)百分點(diǎn)，EMEA(歐洲、北非和中東區(qū))則受惠於多數(shù)交易在疫情前已完成，表現(xiàn)相對(duì)較為穩(wěn)定，年衰退13個(gè)百分點(diǎn)。下半年展望部分，預(yù)估亞太區(qū)將可在疫情逐漸受到控制、城市接續(xù)解禁和商業(yè)活動(dòng)逐漸回溫的情況下，成為最快恢復(fù)的市場(chǎng)。
 
全球第二季辦公室租賃市場(chǎng)更顯低迷，第二季辦公租賃量較2019年同期大幅衰退59％；美洲、亞洲和EMEA區(qū)則分別衰退65％、61％和49％。主因除了在家/遠(yuǎn)端辦公使用增加暫緩了企業(yè)對(duì)未來(lái)辦公面積需求外，封城政策的實(shí)施也限制了人們外出活動(dòng)/工作的機(jī)會(huì)，同時(shí)，疫情的不確定性和破壞程度也拉長(zhǎng)了租戶(hù)的租賃決策時(shí)間。第二季全球辦公室市場(chǎng)空置率也因此上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到11.2％。多數(shù)的租戶(hù)都正聚焦於新常態(tài)(New Normal)後重啟的辦公室市場(chǎng)，包括實(shí)施符合社交距離的低密度化辦公室。儘管如此，辦公室仍會(huì)是扮演促進(jìn)面對(duì)面合作的重要角色，特別是目前有越來(lái)越多的調(diào)查顯示員工正迫切的期待在一部分的工作日中能回到辦公室工作，辦公室仍會(huì)是企業(yè)文化中重要的一環(huán)。
 
觀察2020第三季亞太區(qū)租金變化，除首爾因有新大樓釋出提高市場(chǎng)租金和臺(tái)灣需求較為穩(wěn)定持續(xù)拉高租金行情外；多數(shù)城市租金皆較2019年同期衰退；香港因政治因素，淨(jìng)有效租金跌幅最深，大幅衰退23個(gè)百分點(diǎn)?？罩寐什糠?，受到疫情影響，除了臺(tái)北空置率有下降外，多數(shù)城市需求減少，亞太區(qū)平均空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；北京則是空置率上升最高的城市，年空置率大幅增加7.7個(gè)百分點(diǎn)。
 
綜觀亞太區(qū)所有城市，臺(tái)北，受惠於疫情控制得宜，市場(chǎng)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，除了是疫情較快恢復(fù)的城市外，年租金也為亞太區(qū)成長(zhǎng)排名第二，同時(shí)也是亞太區(qū)中唯一年空置率下降的城市，展現(xiàn)十足市場(chǎng)穩(wěn)定性，可望能持續(xù)成為亞太區(qū)中表現(xiàn)最佳的市場(chǎng)。
 
在投資市場(chǎng)部份，本季大型商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在數(shù)筆工業(yè)地產(chǎn)及單一筆超大型旅館交易帶動(dòng)下強(qiáng)勢(shì)升溫，創(chuàng)下歷史單季投資額最高的紀(jì)錄，年成長(zhǎng)276％，總投資金額來(lái)到新臺(tái)幣711億元，前三季投資額也突破歷史同期最高，總投資額來(lái)到1,023億元，全年投資額可望持續(xù)創(chuàng)下歷史新高；旅館及工業(yè)地產(chǎn)投資分別佔(zhàn)季投資額的50％和38％。本季優(yōu)質(zhì)物件在區(qū)位良好、價(jià)格合理及報(bào)酬合理等因素下仍舊能吸引投資及自用型買(mǎi)家出手。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)及局勢(shì)混亂的情況下，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍能逆勢(shì)成長(zhǎng)，顯示不動(dòng)產(chǎn)仍為企業(yè)資金主要的避險(xiǎn)及保值的投資管道之一。
 
工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)部分，本季工業(yè)地產(chǎn)投資額大幅成長(zhǎng)，年成長(zhǎng)380％，投資額共計(jì)來(lái)到約新臺(tái)幣350億元，區(qū)位上集中於桃園及臺(tái)南。投資額大增主因在於受到疫情影響，全球?qū)犊萍技斑h(yuǎn)距電子產(chǎn)品的產(chǎn)品需求大幅成長(zhǎng)，順勢(shì)推升臺(tái)灣電子及科技產(chǎn)品的訂單需求，大量急單湧現(xiàn)下，科技業(yè)皆積極購(gòu)地?cái)U(kuò)廠來(lái)擴(kuò)增產(chǎn)能，特別是半導(dǎo)體產(chǎn)品需求，以臺(tái)積電為例，就已於本季在臺(tái)南投資逾93億元購(gòu)買(mǎi)廠房；另一方面，中美貿(mào)易戰(zhàn)的重啟也加速了全球供應(yīng)鏈的轉(zhuǎn)移，臺(tái)商持續(xù)回流購(gòu)地設(shè)廠，自用需求大幅增加。本季最大筆工業(yè)地產(chǎn)交易為瀚宇彩晶以48.4億元出售臺(tái)南善化廠房給臺(tái)積電，第二大交易案為勝華出售以45.7億元出售楊梅幼獅廠房。
 
辦公室市場(chǎng)部分，本季辦公室投資額達(dá)80億元，年衰退11％。最大筆交易為中國(guó)信託將統(tǒng)一國(guó)際大樓16樓以每坪180萬(wàn)總價(jià)12億元出售給營(yíng)展開(kāi)發(fā)，屬信義區(qū)少見(jiàn)的單賣(mài)大樓商辦案件。在目前辦公室市場(chǎng)需求旺盛且供給緊縮的情況下，該案也創(chuàng)下全國(guó)商辦單價(jià)新高紀(jì)錄。另一個(gè)值得注意的交易是萬(wàn)海也於9月底再次出手，以15.4億元購(gòu)買(mǎi)位於內(nèi)湖的長(zhǎng)虹新世紀(jì)B棟，為本季最大筆廠辦交易。
 
在國(guó)內(nèi)疫情逐漸趨緩下，大型投資人也持續(xù)將眼光放回到臺(tái)灣來(lái)，特別是壽險(xiǎn)業(yè)頻頻出手。本季最大亮點(diǎn)為美商仙妮蕾德以新臺(tái)幣268億元將王朝大飯店出售給富邦人壽並回租持續(xù)經(jīng)營(yíng)，該案除了具備2％以上的租金投報(bào)率外，投資方也期待著未來(lái)能與旁邊的環(huán)亞百貨共同進(jìn)行都更改建的龐大利益。在市場(chǎng)具有豐沛的資金環(huán)境下，壽險(xiǎn)業(yè)者依舊伺機(jī)尋找優(yōu)良標(biāo)的進(jìn)行投資。
 
土地投資市場(chǎng)在建商持續(xù)積極獵地開(kāi)發(fā)下，延續(xù)著上一季的熱度，第三季土地投資額已來(lái)到新臺(tái)幣753億元；2020前三季土地交易額已突破歷年全年土地投資額最高紀(jì)錄，來(lái)到2,370億元，與2019年前三季比較更是成長(zhǎng)了54％，整年土地度投資額預(yù)估將有機(jī)會(huì)突破3,000億元。本季土地交易區(qū)位上集中於臺(tái)中西屯區(qū)、臺(tái)南大型重劃區(qū)和新北大型重劃區(qū)。土地買(mǎi)方上仍以建商取得住宅用地為主，佔(zhàn)約70％的投資額；前一二名大型投資目的則以建設(shè)大規(guī)模商辦園區(qū)和投資資訊中心為主。
 
分析公部門(mén)土地標(biāo)售概況，可以看到公部門(mén)土地標(biāo)售投資額有逐年成長(zhǎng)的趨勢(shì)，特別是在近幾年政府積極釋出大規(guī)模重劃土地及市區(qū)地上權(quán)後，佔(zhàn)每年土地交易額比例更是持續(xù)攀升，顯見(jiàn)公部門(mén)釋出土地仍是土地來(lái)源重要的一環(huán)。而截至2020第三季為止，公部門(mén)土地投資額已達(dá)到近720億元，較2019年大幅成長(zhǎng)64％，也佔(zhàn)了2020年近30％的土地交易額；年底前仍有如臺(tái)電南港AR-1-2、高雄亞洲新灣特貿(mào)三等標(biāo)售大案將要釋出，公部門(mén)土地投資額可望能持續(xù)成長(zhǎng)。
 
另外，根據(jù)最新保險(xiǎn)業(yè)公開(kāi)資訊觀測(cè)站統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020第二季國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資資金大幅增加，季成長(zhǎng)2.3％，年成長(zhǎng)6.7％，來(lái)到新臺(tái)幣6.33兆元，市場(chǎng)資金仍相當(dāng)豐沛。進(jìn)一步觀察國(guó)內(nèi)前五大壽險(xiǎn)業(yè)者(國(guó)泰、南山、富邦、新光、中國(guó))動(dòng)態(tài)，在各大公司持續(xù)加碼投資不動(dòng)產(chǎn)的熱度下，第二季不動(dòng)產(chǎn)已投資額也大幅成長(zhǎng)，季成長(zhǎng)率達(dá)1.5個(gè)百分點(diǎn)，象徵著壽險(xiǎn)公司對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的高度青睞。